Dominique Lagarde

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Le juste prix de votre bien immobilier à Marseille, Allauch, Plan de Cuques

 
Vous savez à quel prix vous aviez acheté votre villa, seulement voilà... c’était en 1993, et vous avez entre-temps fait réaliser une cuisine intégrée, sans parler de la piscine, installée l’année dernière...
 
Autant se rendre à l’évidence, l’évaluation d’un bien immobilier, surtout s’il s’agit du votre n’est pas chose facile ;
 
Le meilleur conseil à vous donner est de vous faire aider par un professionnel ;
En attendant, voici quelques recettes simples, qui sont à la base des techniques d’évaluation des experts et des agents immobiliers, et qui pourront vous aider dans l’évaluation personnelle de votre logement à Marseille, Allauch et Plan de Cuques, mais plus généralement quelque soit le secteur.
 
A - Les critères d’évaluation
Dans un souci de simplification, nous avons retenu quatre catégories de critères d’évaluation
 
1 - L’environnement
On dit souvent en plaisantant que les critères de valeur d’un bien immobilier sont, dans l’ordre : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement...
Plus sérieusement, la cote d’un quartier, la situation géographique, la proximité des commerces, des écoles, des transports, et des équipements collectifs influencent énormément la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison.
Que va réserver l’ »Etat des Risques Technologiques et Naturels » désormais obligatoire dans tout dossier de vente ?
 
2 - La qualité intrinsèque
Le standing général, les matériaux de construction et les prestations, le nombre de pièces, l’entretien, l’exposition, la présence d’une piscine et l’agrément d’une terrasse sont autant d’éléments prépondérants.
 
3 - La législation
Le bien immobilier est il libre ou occupé ?
Est il soumis ou non à la Loi de 48 ?
Quelles sont les servitudes passives ou actives ?
Quelle est l’influence sur le prix d’un bien en S.C.I. plutôt qu’en copropriété ?
Que vont réserver les résultats des diagnostics obligatoires
 
4 - Les coûts connexes.
La fiscalité locale varie énormément d’une commune à l’autre ;
Son influence sur la taxe foncière sera importante.
Les taux des crédits accordés à l’instant, l’inflation et l’importance de la demande solvable peuvent également faire évoluer un prix de vente.
 
Les méthodes d'estimations sont nombreuses, la comparaison, la revalorisation, la valeur locative, les grilles de pondération.....
La "multi-expertise ERA Immobilier" associe les techniques d'estimation les plus performantes existant à ce jour. 
Son rôle est déterminant dans votre projet.
Je peux réaliser, sur simple demande, cette évaluation professionnelles et précise de votre appartement ou de votre maison, grâce à notre nouvel outil ERA, la "multi-expertise".
 
Spécialiste du 13ème arrondissement (13013) et ses quartiers: Les Olives, Château Gombert, La Croix Rouge, Saint Jérome, Saint Just, Saint Mitre, Les Mourets, Malpassé, Les Médecins, La Rose et Palama, et des communes voisines de Allauch et Plan de Cuques.
Contactez moi pour en savoir plus !
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